现在买房利率新政下网签什么时候合适

编辑:双和房产   发布时间:2019-09-07

我倾向于在10月8日前签约买房,这是基于宏观政策的理解以及对未来利率走势的判断而做出的选择。下面我来说下我这样选择的理由:
 
 
一、基准利率名存实亡
 
LPR新政出台以后,基准利率还存在,但是它的作用基本会逐渐被LPR给取代。从2015年10月到现在,基准利率已经四年没有变过了。在2015年之前,基准利率甚至出现过一年变四次的时候,现在四年连一次都没调过。这说明通过调整基准利率来调控经济的手段正在被搁置。
事实上调整基准利率带来的副作用确实比较大,每一次降息都是一次“大水漫灌”,力度太大,而且不够精准。关键的是基准利率的调整不能有效降低实体企业的资金负担。现在有了更精准的调控手段LPR以后,基准利率调整的可能性就更低了。
 
基准利率不变,也就是说现在基准利率上浮5%,5.145%的利率是不会再变了。这个利率在房贷历史上,都算是比较低的了。10月8号之后的利率就要根据LPR政策调整的利率的变动而变动了。
 
二、LPR新政的房贷利率不会下降
 
人民银行副行长刘国强在政策吹风会上明确表态,LPR新政推出以后,房贷利率不会下降。这句话好比定海神针一般,稳定了房贷利率也稳定了房价。虽然不敢保证他说的就一定是对的,但至少可以说明房贷利率的走势一定是看涨的。
 
LPR新政赋予了各省人民银行和各家商业银行在LPR基础上加基点的权利。省级人行根据各省情况加基点,各银行根据自身经营情况以及客户资质情况加基点。每一个环节都有加基点的理由。房贷利率有什么理由会降呢?
 
 
三、控房价的目标不动摇
 
选择房贷做LPR新政的试点,不是为了给房市松绑,而是让相关部门有更加灵活精准的调控手段。要调控房价,首先就要控制贷款利率。控房价的目的不是为了让房价跌,而是让房价稳。我推测未来的房贷利率走势一定会短期下跌,中期上涨,长期随行就市。
 
因为LPR是一个月一公布,所以在极端情况下,10月8号之后的房贷利率可能一年变12次。如果将房贷利率按30年进行平均的话,利率应该是走高的。利率涨,房价不一定会跌,因为刚需还是要买房。利率跌,房价一定涨,因为炒房客无处不在。
 
总结:
 
LPR新政的主要目的是让宏观调控手段更加灵活精准,让利率走向市场化,切实降低实体企业的财务成本。经过以上思索,我觉得现在的利率还是比较低的,有可能将会是未来几年最低的房贷利率了。


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