购买首套房是选房山楼盘还是选燕郊或周边

编辑:双和房产   发布时间:2019-09-13

总有粉丝留言给小编询问手里有大概150万适合在哪里买房?今天小编专程来和母校老师经济学教授赵老师做了个专访。
        问题:老师最近粉丝问手里150万首套房选哪个区域(北漂现在满足北京购房条件上班在公主坟)。
​      老师答:如果满足北京购房资质,首套房必然选房山,没有为什么。从地理位置优势来说,或从行政区划上来说,房山属于北京市,优势大。房山区很大,长阳、良乡开发程度高,离北京市里的西部和南部很近,有地铁,交通便利生活配套也好,北京市里的优质资源也在往这边分散。配套方面,房山有北理工在内的大学城、北京西城的重点中小学也都陆续在房山开设分校,北大人民医院马上搬至房山,西城将有3万多人迀移至房山长阳定居,华北最大的奥莱在房山,龙湖天街马上开业,投资数百亿的国家智慧广电电城、同数投资数百亿的京东方产业园,管理一万多亿的基金小镇……。另外,阎村在西南六环,也还可以接受。而像是琉璃河、燕山、窦店等区域较远,优势就是属于北京市。房山还有一个发展噱头,就是京雄高速,已经板上钉钉了。发展势头不错。
       问题​:如果想选周边哪个位置有价值​?
 
       老师答​:如果购房不想有压力一定选周边我不给建议,我们来看周边,首先来分析燕郊,房价曾经高达4万如今腰斩2万多,最大优势就是邻首都副中心,但是燕郊满眼看去都是高层建筑人口密集太高,道路规划滞后,太窄,人口爆炸了经常堵车,下大雨就看海。在通州白庙还有一个进京检查站,一遇到北京开会,就会爆堵。再来看固安,同样是限购户口不能迁入购房需要满足两年社保,而且是利好政策已经消化,房价后期稳定趋势​。
 
最后的建议,有北京户籍或者购房指标的新北京人,首套房首选北京区域内!现在政策首套房首付四成,如果以后计划在北京购房首套不建议购买在周边​。因为现在全国联网只要名下以前有过购房记录都属于二套​。那么二套在北京需要首付八成,等于购房没有了杠杆​。


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