什么是人防车位?什么是产权车位?

编辑:双和房产   发布时间:2019-06-11

首先说下,不管是人防车位还是产权车位,均是地下车位,这个是毋庸置疑的,如果是地上的车位,一般情况下都不是产权车位。

 

现在说下人防车位和产权车位是什么:

1、人防车位

这是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。根据《人民防空法》等相关法律规定,战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程,平时此类车位可由开发商处置。

按照“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍人防功能和其他业主的利益的前提下,开发商可以收取一定的费用。但是开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年,租期到期后,业主可以根据当时签订的租赁合同约定免费或者续费继续使用此类车位。

 

2、产权车位

一般情况下,产权车位是开发商出售给业主的,该类车位可以办理产权证,得到产权证书的业主也可以出售车位,可以正规交易。

其实题主购买车位的时候,问清几个问题,就能很明确车位的类型:

1、车位是使用权还是产权,看签订的合同是租赁合同还是买卖合同。

2、车位能否办理产权证。

 

两者的区别:

1、用途不同,产权车位的用途仅有一个,就是停放汽车;人防车位的用途,平时用于停放汽车,战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用。

2、人防车位购买的时候价格可能比产权车位稍微低一些,办理手续的时候,只能办理租赁手续,签订20年的租赁合同,产权车位可以办理买卖合同。

3、产权车位可以办理产权证,人防车位不能。

4、后期风险不一样,产权车位一般情况下的责权利清洗明确,后期出现问题的可能性几乎没有。人防车位,近期有法院判决人防车位收益等的案例,在一定程度上会影响业主对此类车位的信心。

5、人防车位禁止买卖,产权车位是可以买卖,正规交易的。


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