分析商住与普通住宅选择的优劣势

编辑:双和房产   发布时间:2019-06-04

 

对于购入商住房的房东们来说,这两年也是过得心塞。由于国内各地楼市先后推出了一系列限制措施,普通住宅的成交量及成交价都在过去2年时间里持续下滑,而商住房的价格以及成交量更是可以用"暴跌"来形容,不少房东曾试着把商住房挂到网上,价格不断调低,但几乎无人问津。

回过头来看上一轮楼市暴涨,商住房作为市场不规范下的一个"漏洞",给了很多人捡便宜的机会,首付少、总价低、不限购等看似优惠的选项最终都成为了让你入局的"坑",而购房者更应该警惕的是,为什么商住房首付少?为什么商住房总价低?为什么商住房不限购?

 

1、 产权年限少

商住房

一般来说,普通住宅的产权是70年,而商住房的产权只有50年,有些还短只有40年,虽然房价上比周边的住宅要便宜不少,但如果计算上使用年限,其实总的价格并不会相差太大。

尽管现在国内对于产权到期后如何续期的问题并没有过多政策,但根据坊间议论,最后无外乎是做一笔使用权限的续费,商住房产权少意味着同时建造的房子前者需要提前缴纳相关费用。

2、 贷款压力大

对于绝大部分老百姓来说,按揭买房是"标配",然而相比普通住宅的按揭者,购买商住房的人却无法享受前者在贷款方面的优惠,利率上非但没有折扣,还得在基准利率的基础上上浮10%,且至多能贷款10年,首付必须50%。

另一方面,一手商住房不享受税费减免优惠,而二手商住房不仅不享受"满五唯一"等政策,还会强制征收增值税,交易成本更高。

3、 水电费贼贵

虽然水电费相较房价来说可谓"九牛一毛",但考虑到这是每月支出的生活成本,这笔账一算下来其实也不少了。

以上海地区为例:一个祖孙三代的9口之家,一年用水250立方米,用电3000度,商水月2375元,商电全按平均段算2624元;民水用1390元,民电月1471元。这一比较,水电费会节约2138元。

再者,与水电费一样,商住小区的物业费也是奇高无比,每年在这些方面花的钱都要比普通小区多出不少,更为重要的是,交了比普通住宅更多的商住房基本没有业主委员会,一旦出现问题,只能自行维权,势单力薄!

4、 不能落户不能上学

商住房

 

这是最要命的。

众所周知,我国的房子除却居住属性外,还捆绑着一系列的民生福利,有些地方买房可以落户,买了房的才能就近上学,比如说楼市中的"学区房"概念就一直被市场炒作。这里有所重点学校,怎么才能进入呢,买对口的房子。

但是,商住没有这个功能。

小到幼儿园,上到中学,全部都对商住房说NO,即使是那些普通住宅混合商住的项目,商住房业主也不能享受子女入学待遇。

这样一来,商住房就彻底沦为炒房者的工具,因为它单价低啊,因为它总价不高,更重要的是它不限购。


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